تراخيص البناء في القرى والمدن شروط تعلية المباني رسوم استخراج الرخصة

تراخيص البناء وتصاريح بناء الدور الثاني: الدليل الشامل

تعريف تصريح البناء

تصريح البناء هو مستند رسمي يصدر عن الجهة الإدارية المسؤولة عن تطبيق قانون البناء في مصر. يلزم الحصول على هذا التصريح عند بناء أو ترميم أو هدم أو تغيير استخدام المبنى لضمان الامتثال للمعايير المحلية الخاصة بالبناء واستخدام الأراضي.

أهمية تصريح البناء

يهدف تصريح البناء إلى:

• ضمان سلامة المباني وسكانها.
• الالتزام بمعايير التخطيط العمراني.
• تعزيز المظهر الحضاري للمدن والقرى.
• التأكد من توافق المشروع مع قوانين البناء ولوائح تقسيم المناطق.

خطوات استخراج تصريح البناء

أولاً: تراخيص البناء في المدن

1. التوجه إلى المركز التكنولوجي:
   • ملء نموذج طلب الترخيص.
   • تقديم صورة بطاقة الرقم القومي سارية.
2. التوكيل:
   • تحرير توكيل رسمي للمكتب الهندسي أو مهندس معتمد من نقابة المهندسين.
3. المستندات المطلوبة:
   • صورة من سجل المهندس المعماري والإنشائي المسؤول.
   • كشف تكلفة الإنشاء.
   • شهادة الإحداثيات والموافقات من الجهات المختصة (مثل الري، الآثار، أو الأوقاف).
4. التقارير الفنية:
   • تقرير من استشاري تربة إذا كان البناء 4 طوابق أو تزيد تكلفته عن مليون جنيه.
5. الرسومات الهندسية:
   • تقديم 3 نسخ معتمدة من الرسومات الهندسية.
6. إصدار شهادة صلاحية الموقع:
   • يتم إصدارها بعد مراجعة الجهة المختصة.

ثانيًا: تراخيص البناء في القرى

1. الذهاب إلى الوحدة المحلية:
   • تقديم طلب ترخيص البناء أو التعلية.
2. تحديد الموقع:
   • يتم تحديد قطعة الأرض على الخريطة ودفع رسوم إصدار بيان صلاحية الموقع (200 جنيه).
3. المستندات المطلوبة:
   • عقد صحة توقيع للملكية.
   • الرسومات الهندسية المعتمدة.
   • شهادة الإشراف وعقد المقاولة من المهندس المختص.
4. التكاليف الإضافية:
   • رسوم تحسين: 20 جنيهًا لكل متر للدور الأرضي فقط.
   • دمغات هندسية: حوالي 700 جنيه.
   • حوافظ وأرانيك: حوالي 600 جنيه.

شروط البناء والتعلية

شروط التعلية في القرى:

• إذا كان عرض الشارع أقل من 8 أمتار:
  • أقصى ارتفاع: 10 أمتار (دور أرضي ودورين).
• إذا كان عرض الشارع من 8 إلى 12 مترًا:
  • أقصى ارتفاع: 13 مترًا (دور أرضي و3 أدوار).
• إذا كان عرض الشارع أكثر من 12 مترًا:
  • أقصى ارتفاع: 16 مترًا (دور أرضي و4 أدوار).

المستندات المطلوبة لتعلية المباني:

• مستندات ملكية الأرض.
• بيان صلاحية الموقع.
• تفويض للمهندس أو المكتب الهندسي.
• رسوم التأمين الاجتماعي بنسبة 2.5% من تكلفة البناء.

تكلفة تراخيص البناء

• في القرى: 200 جنيه للمتر المسطح (يشمل كافة الأعمال من الحفر حتى التشطيبات).
• في المدن والمراكز: 500 جنيه للمتر المسطح.
• في المناطق السياحية والمدن الكبرى (مثل القاهرة والجيزة): 800 جنيه للمتر المسطح.

حالات الإعفاء من تراخيص البناء

• التعديلات الداخلية التي لا تؤثر على الهيكل الإنشائي للمبنى.
• الصيانة الطارئة التي لا تشمل تغييرات كبيرة في التصميم.
• الأبنية الزراعية البسيطة والمستودعات غير المخصصة للإقامة.

عقوبات البناء دون ترخيص

• فرض غرامات مالية تصل إلى ضعف تكلفة الترخيص.
• وقف الأعمال الإنشائية فورًا حتى يتم الحصول على الترخيص.
• الإزالة الكاملة للمبنى في حال عدم التصالح.

دور الجهات الرقابية

• متابعة الالتزام بشروط البناء والتصميم.
• إجراء زيارات ميدانية دورية.
• توجيه إنذارات أو اتخاذ إجراءات قانونية عند المخالفات.

كيفية التعامل مع الاعتراضات

• تقديم طلب تظلم إلى الجهة المختصة.
• توفير المستندات الداعمة لطلب التظلم.
• التواصل مع محامٍ متخصص إذا لزم الأمر.

نصائح وإرشادات

1. لا تتجاوز التصاريح الرسمية:
   • تنفيذ الأعمال دون تصريح قد يؤدي إلى غرامات أو توقف المشروع.
2. التواصل مع الجهات المختصة:
   • استفسر عن أي متطلبات إضافية قبل بدء المشروع.
3. العمل مع محترفين:
   • استعن بمهندس أو مكتب هندسي معتمد لضمان جودة العمل.

أمثلة عملية لتكاليف التراخيص

• بناء منزل مكون من دورين في قرية:
  • مساحة 100 متر مربع × 200 جنيه = 20,000 جنيه.
• بناء عمارة مكونة من 5 طوابق في مدينة:
  • مساحة 150 متر مربع × 500 جنيه = 75,000 جنيه.

ختامًا

تصاريح البناء ليست مجرد إجراء روتيني، بل هي خطوة ضرورية لحماية حقوقك وضمان سلامة مشروعك. باتباع الخطوات المذكورة أعلاه، يمكنك التأكد من تنفيذ مشروعك بسلاسة ووفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها.

لتحميل دليل شامل لشروط تراخيص البناء بصيغة PDF: اضغط هنا.