طرق الحصول على تراخيص البناء في مصر

ما هي رخصة البناء؟

رخصة البناء او تصريح البناء وطرق الحصول على تراخيص البناء : هو مستند صادر عن الجهة الإدارية المسؤولة عن تطبيق قانون البناء في مصر او في منطقتك داخل مصر ، يلزم الحصول على تصريح بناء عندما ترغب في بناء أو ترميم أو هدم أو تغيير استخدام المبنى ، تصريح البناء هو موافقة رسمية تصدرها الحكومية المحلية التي تسمح لك أو للمقاول بمتابعة مشروع البناء أو إعادة البناء على الممتلكات الخاصة بك ، ويهدف إلى ضمان أن المشروع يخطط للامتثال للمعايير المحلية لاستخدام الأراضي وتقسيم المناطق ، والبناء تهدف هذه المعايير إلى ضمان سلامة المالكين والموظفين الحاليين والمستقبليين وتوفير تنفيذ سياسات تقسيم الأراضي واستخدام الأراضي.

وتشمل القضايا المحددة التي قد تعالجها عملية بناء البناء السلامة الهيكلية لأعمال التأطير ، وتقسيم المناطق ، والصرف الصحي ، والمياه ، وخطوط الصرف الصحي ، والحماية من الحريق ، والخدمة الكهربائية.

طرق الحصول على تراخيص البناء 2018

طرق الحصول علي تصريح بناء تجديد رخصة البناء او تعديل رخصة البناء في مصر ، اﻟﺘﻘﺪم ﻻﺳﺘﺨﺮاج تصريح بناء في مصر بخطوات للحصول ترخيص البناء.

يمكنك الحصول على طلب للحصول على رخصة بناء من من الجهة الإدارية لاحظ أنه يتم تقديم طلبات الحصول على تراخيص البناء إلى الجهة الإدارية.

اولاً: طريقة الحصول علي شهادة صلاحية البناء للموقع

يبدا المواطن بالتقدم للجهات الادراية بطلب للحصول علي بيان صلاحية للموقع من التخطيط والاشتراطات البنائية وملاء الطلب بعنوان الموقع والحدود ويرفق معه:-

• مستند صورة بطاقة الرقم القومي.
• ايصال سداد الرسوم المستحقة لطلب الترخيص.

بعد تقديم هذة الاوراق للموظف المختض بالجهة الادارية يستلم المتقدم لطلب ترخيص البناء ما يثبيت استلام الاوراق بتاريخ تقديمها.

خلال اسبوع من تقديم الطلب سيقوم الموظفون الجهة الإدارية المختصة بمراجعة طلبك للتأكيد على أن العمل المقترح يتوافق مع قانون البناء والقوانين السارية الأخرى المنصوص عليها في قانون البناء ، مثل لوائح تنظيم المناطق المحلية.

وفي حالة وجود موانع للحصول علي تصريح البناء بالموقع يتم اصدار بيان بالموانع التي تمنع البناء في مدة اسبوع من تقديم طلب البناء.

يقوم المتقدم بتكليف مهندس او تكليف مكتب هندسي باعداد ملف الترخيص وتكون حسب فئة الاعمال.

الاوراق المطلوبة لاستخراخ ترخيص البناء.

• عقد تمليك الارض المطلوب ترخيص البناء عليها.
• صورة بطاقة الرقم القموي للمالك.
• يتوجة المالك للارض بنفسة او من ينوب عنه او الذي يصدر ترخيص البناء باسمة بتوكيل رسمي للمهندس او المكتب الهندسي لاتمام عملية الترخيص.
• بيان بصلاحية الموقع من الجهه الادارية بالاشتراطات والتخطيط وصلاحية موقع البناء.

مدة صلاحية ترخيص البناء في مصر

تحدد مدة سريان ترخيص البناء في مصر لمدة واحدة من تاريخ استخراج ترخيص البناء واستلام المالك للتصريح.

وفي حالة عدم بداء المالك في البناء خلال السنة يتوجب علية الذهاب الي الجهة المختصة قبل انتهاء مدة سريان ترخيص البناء وتقديم طلب سريان الترخيص للبناء ويتطلب منك:

المطلوب لتجديد مدة صلاحية رخصة البناء

عند تجديد رخصة البناء في مصر عليك باتباع التالي :-

ترخيص البناء السابق صدورة.

نسخة من رسومات التخطيط المعتمدة من قبل.

تقوم الجهة الادارية المختصة بتجديد مدة ترخيص البناء لسنة واحدة اخري.

pdf الحصول علي ترخيص بناء

يمكنك من هنا تحميل كتاب الاكتروني pdf لشروط ترخيص البناء في مصر

تحميل كتاب pdf الحصول علي ترخيص بناء 2018

لماذا تحتاج إلى الحصول على رخصة بناء؟

تسمح تصاريح البناء في مصر بحماية مصالح الأفراد والمجتمع ككل من خلال مراجعة واعتماد طلبات تراخيص البناء قبل القيام بأي عمل ، يمكن للجهات الادارية التأكد من أن المباني تتوافق مع:

قانون البناء ، الذي يضع معايير لتصميم وتشييد المباني لتلبية أهداف مثل الصحة والسلامة والحماية من الحرائق وإمكانية الوصول والحفاظ على الموارد
نظام تنظيم المناطق المحلية وغيرها من ضوابط التخطيط على المباني
التشريعات الأخرى المعمول بها ، بما في ذلك موافقات سلطة الحفظ وبعض المتطلبات بموجب قانون حماية البيئة.

وتكون تكلفة استخراج رخصة البناء حسب مساحة الارض والمنطقة السكنية او المدينة وتتمثل في الرسوم لاستخراج الترخيص والتكلفة للتخطيط والاشغال للطرق وغيرها من رسوم استخراج رخصة المباني.

هل يمكنني تجاوز رخصة البناء؟

ولسوء الحظ ، من المعتاد أن يقوم أصحاب المنازل بإكمال مشاريع تحسين المساكن دون تقديم طلب للحصول على تصريح أو دفع رسوم الطلب أو تفتيش العمل والموافقة عليه وفي حين أنه من الممكن إنجاز مثل هذه المشاريع بنوعية جيدة وعدم التسبب في أي مشاكل ، فإنه ليس من الممارسات الجيدة محاولة تجاوز عملية التصريح الرسمية.

متى تحتاج إلى رخصة بناء؟

متى يجب أن أفعل ذلك؟ – عند البناء و / أو إعادة البناء مطلوب.

يجب عليك الحصول على تصريح بناء قبل:-

• بناء أي مبنى جديد يزيد عن عشرة أمتار مربعة في المنطقة أو وضع هيكل آخر ، مثل منزل متنقل ، على الممتلكات الخاصة بك.
• إجراء التجديدات أو الإصلاحات أو إضافة إلى مبنى
• تغيير استخدام المبنى
• حفر أو بناء مؤسسة
• بناء مبنى موسمي
• القيام بأعمال تتعلق بتركيب أو تبديل أو تمديد أو إصلاح نظام الصرف الصحي في الموقع.
• اتصل بالجهة الإدارية إذا كان لديك أي أسئلة حول وقت طلب تصريح بناء.

كل مشاريع البناء والتجديد في المنزل تتطلب تصريح بناء في معظم الحالات ، يمكن إجراء إصلاحات بسيطة وعمليات استبدال من قبل مقاولين محترفين أو أصحاب منازل دون التقدم بطلب للحصول على تصريح ومع ذلك ، والمشروع الذي يتضمن الإضافات أو التغييرات الرئيسية في هيكل منزلك أو أنظمته الميكانيكية يتطلب عادة منك التقدم بطلب للحصول على تصريح مناسب من إدارة المباني المحلية.

إذا كنت تعاقد مع مقاول لتنفيذ العمل ، فإنه عادة ما يتعامل مع عملية التصريح نيابة عنك ، مع الأخذ في الاعتبار تكاليف التصريح لعرضه إذا كنت تقوم بالعمل بنفسك ، فمن مسؤوليتك التقدم بطلب للحصول على تصريح.

تختلف متطلبات التصاريح بشكل كبير من منطقة إلى أخرى ، والطريقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها التأكد إذا كان التصريح مطلوبًا هو الاتصال بمكتب المبنى المحلي ووصف العمل الذي تريد القيام به قد تتطلب بعض المناطق الحصول على تصاريح لكل أنواع العمل تقريبًا.

كيف تتقدم بطلب للحصول على رخصة بناء؟

عند تقديم الطلب ، سيكون عليك إرفاق الرسومات والخطط والمستندات الأخرى قد تضطر أيضا إلى دفع رسوم.

من الجيد التحدث إلى الموظفين في الجهة الإدارية قبل تقديم الطلب ويمكنهم إخبارك بالمعلومات والرسومات والخطط التي سيتعين عليك تضمينها في الطلب وما إذا كنت ستحتاج إلى أي تصاريح أو موافقات أخرى.

إذا كنت تخطط للقيام بالعمل بنفسك ، فإن عملية الحصول على تصريح بناء عادة ما تسير على النحو التالي:

اتصل بمكتب المبنى المحلي واشرح للمشروع الذي تريد القيام به إذا كان التصريح مطلوبًا ، فسيتم تقديم نموذج طلب لك يحدد المتطلبات لتقديم طلب للحصول على تصريح بناء.
قم بإعداد طلب التصريح ، بما في ذلك أي مواد إضافية قد تكون مطلوبة قد تتطلب مشاريع البناء رسومات للعمل الذي تخطط له.

تقديم طلب رخصة البناء ودفع أي رسوم مطلوبة سوف يصدر لك مكتب الترخيص شهادة تصريح رسمي.

عندما تبدأ العمل ، انشر شهادة رخصة البناء كما هو مطلوب قد يعني ذلك تسجيل التصريح على باب أو نافذة بالقرب من مكان العمل

ماذا يحدث لطلبك عند التقدم علي تراخيص البناء؟

يمكن معالجة طلبات التعديل أو الإضافة البسيطة بسرعة معقولة ، ولكن قد تستغرق المقترحات الأكثر تعقيدًا وقتًا أطول يتطلب قانون البناء أن تقوم الجهة الإدارية بمراجعة طلب الحصول على تصريح كامل في غضون إطار زمني محدد حيث يستوفي التطبيق المعايير المنصوص عليها في المدونة ، على سبيل المثال ، فإن الإطار الزمني في طلب تصريح للمنزل هو 10 أيام ، بالنسبة إلى مبنى أكثر تعقيدًا ، مثل المستشفى ، يكون الإطار الزمني 30 يومًا ، في غضون هذا الإطار الزمني ، يجب على الجهة الإدارية إما أن تصدر التصريح أو ترفضه بأسباب كاملة للرفض.

من أجل إصدار تصريح ، يجب أن يتوافق البناء المقترح مع قانون البناء ومع القوانين المعمول بها المنصوص عليها في قانون البناء ، إذا كنت بحاجة إلى تغيير في تقسيم المناطق أو تباين طفيف من نظام تقسيم المناطق (يعتبر تقسيم المناطق قانونًا مطبقًا) ، أو إذا كان البناء المقترح لا يتوافق مع قانون البناء ، فلن يتم إصدار تصريح حتى يتغير تغيير المنطقة أو التباين الثانوي تم الحصول عليها ، أو البناء المقترح يتوافق مع قانون البناء.

إذا كان العقار الخاص بك مشمولًا بنظام تحكم في خطة الموقع ، فقد لا تحصل على تصريح بناء حتى تتم الموافقة على الخطط والرسومات من قبل الجهة الإدارية ، انظر لوائح تنظيم المناطق ، للحصول على مزيد من المعلومات حول تقسيم المناطق ، والتباينات البسيطة ، وعناصر التحكم في خطة الموقع.

ماذا يمكنك أن تفعل إذا تم رفض رخصة البناء؟

إذا رفضت البلدية طلبك للحصول على رخصة البناء ، فسيتم إخبارك بالسبب وإذا لم تتمكن من حل المشاكل مع الجهة الإدارية ، فلديك بعض الخيارات للطعن في قرارهم.

إذا كانت المشكلة تتعلق بالمتطلبات الفنية المنصوص عليها في قانون البناء ، فيمكنك تقديم التماس إلى لجنة قانون البناء تعتبر لجنة قانون البناء محكمة قضائية مستقلة تابعة لحكومة المقاطعة تتمثل مهمتها في النظر في النزاعات المتعلقة بالامتثال للمتطلبات الفنية لقانون البناء.

إذا كانت المشكلة تتعلق بالامتثال للقوانين الأخرى المعمول بها ، مثل تفسير لائحة تنظيم المناطق ، يمكنك تقديم التماس إلى قاضي محكمة العدل العليا ، الذي سيراجع الأمر قد ترغب في التحدث إلى محام أولاً.