تراخيص البناء او تصريح بناء دور ثاني وطرق الحصول على التراخيص : هو مستند صادر عن الجهة الإدارية المسؤولة عن تطبيق قانون البناء في مصر او في منطقتك داخل مصر ، يلزم الحصول على تصريح بناء عندما ترغب في بناء أو ترميم أو هدم أو تغيير استخدام المبنى.
المحتويات
تصريح البناء استخراج رخصة بناء منزل
تصريح البناء هو موافقة رسمية تصدرها الحكومية المحلية التي تسمح لك أو للمقاول بمتابعة مشروع البناء أو إعادة البناء على الممتلكات الخاصة بك ، ويهدف إلى ضمان أن المشروع يخطط للامتثال للمعايير المحلية لاستخدام الأراضي وتقسيم المناطق، والبناء تهدف هذه المعايير إلى ضمان سلامة المالكين والموظفين الحاليين والمستقبليين وتوفير تنفيذ سياسات تقسيم الأراضي واستخدام الأراضي.
تراخيص المبانى فى القرى والمدن والمحافظات
طلب الحصول على تراخيص البناء يتم تقديم الطلب للجهات المختصة بشئون التخطيط والتنظيم مع الالتزام بالأسعار كما هي موضحه ويمكن التعرف علي مزيد من المعلومات بزيارة الموقع الرسمي للوزرة.
تخضع شروط تراخيص المباني في المدن والقرى لضوابط محددة، إذ يجرى استخراج التراخيص وفق اشتراطات البناء الجديدة، بينما رخصة البناء في القرى خاضعة لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
وحاليا يناقش مجلس الشيوخ مشروع قانون البناء الجديد المرسل من مجلس الوزراء لمواجهة التغيرات، واستعادة المظهر الحضارى والقضاء على أي عشوائيات أو تشوهات عمرانية ووضع خطوات ترخيص البناء.
وفيما يتعلق بشروط تراخيص المباني في المدن والقرى، تتضمن اشتراطات عدة خطوات للحصول على رخصة البناء، أبرزها ما يلي:
خطوات تراخيص البناء في المدن
- التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع له المواطن، وملء نموذج طلب ترخيص البناء وتقديم صورة بطاقة الرقم القومى سارية.
- تحرير توكيل رسمي من طالب الرخصة إلى المكتب الهندسي أو مهندس معتمد من نقابة المهندسين.
- تقديم صورة من سجل المهندس المعماري والإنشائي القائم على بناء المبنى.
- كشف يبرز قيمة تكلفة الانشاء للعقار، وفق ضوابط اشتراطات البناء.
- تحديد ارتفاع العقار حسب عرض الشارع بحيث أقصى ارتفاع للعقار، لا يتعدى أرضى و4 أدوار.
- استثناء مشروعات الدولة من شرط الارتفاعات.
- شهادة الإحداثيات والموافقات المطلوبة من جهة الولاية سواء الآثار، الري، الصرف، أو الأوقاف.
- تقديم تقرير من استشاري تربة في حالة بناء 4 طوابق أو تكلفة المبنى أكثر من مليون جنيه ومعرفة وضع العقار الملاصق.
- وثيقة التأمين للعقار.
- تقديم 3 نسخ من الرسومات الهندسية المعتمدة.
- إصدار شهادة صلاحية الموقع.
- عقد مشهر بملكية الأرض.
تراخيص البناء في القرى 2023
- الذهاب إلى الوحدة المحلية التابع لها المواطن وتقديم طلب ترخيص البناء إذا كانت أرض فضاء أو رخصة تعلية إذا كان المنزل قائما بالفعل.
- يقوم المجلس بتحديد الموقع لقطعة الأرض على الخريطة.
- سداد نحو 200 جنيه رسوم استخراج بيان صلاحية الموقع، وتحديد أدوار البناء.
- الاستعانة بمكتب هندسى لإجراء الرسومات المعمارية والإنشائية للعقار.
- إجراء صحة توقيع على عقد البيت أو قطعة الأرض.
وفيما يتعلق بتكاليف استخراج رخصة البناء بالقرى
- أتعاب المكتب الهندسي.
- شهادة إشراف وعقد مقاولة من المهندس المختص
- تأمينات اجتماعية 2.5% من تكاليف البناء التي يحددها المهندس المختص.
- رسم تحسين عبارة عن 20 جنيهًا لكل متر للدور الأرضي فقط أو مساحة الأرض.
- دمغات هندسية حوالى 700 جنيه.
- حوافظ وأرانيك يتم دفعها فى المجلس حوالى 600 جنيه.
- شهادة المتغيرات المكانية حسب المساحة.
شروط تعلية المباني في القرى
بالنسبة لشروط التعلية والارتفاع ترتبط أولا بمساحة الشارع ، بحيث ان في حالة الشارع اقل من 8 متر يكون ارتفاع المبني لا يزيد عن 10 امتار او ما يعادل دور ارضي ودورين. وفي حالة الشارع يبدا من 8 امتار الي 12 متر يكون الحد الأقصى لارتفاع المبني 13 متر او ما يعادل دور ارضي وثلاث ادوار وما يزيد عن 12 الحد المسموح به للارتفاع 16 متر ارضي و4 أدوار. ولا يقل عرض واجهة الأرض عن 8.5 أمتار ،
تكلفة تراخيص البناء في القرى 2023
تكاليف رخصة مبانى فى القرى والمدن والمحافظات تكاليف استخراج رخصة المباني 2023 بالمتر المسطح وهي وتقدر بالقيمة المتوسطة لانشاء المتر المسطح من المباني تشمل كل شيئ بداية من الحفر الي التشطيبات الداخلية والخارجية وهي كما مصرح بها:
تكلفة رخصة المباني في القري وهي 200 جنيهاً مصرياَ للمتر المسطح من المباني تشمل الحفر والاساسيات والهيكل والبناء وكافة انواع التشطيبات الخارجية والداخلية.
تكلفة استخراج رخصة بناء منزل في مدن ومراكز كل المحافظات الأخرى التي لم يسبق ذكرها في الفقرة السابقة تصل التكلفة 500 جنيها مصرياً ترخيص للمتر المسطح الواحد من المباني.
رسوم تجديد رخصة البناء لمتر المباني في محافظة القاهرة والكثير من المدن ومنها الاسكندرية والجيزة ومدينة 6 اكتوبر والمناطق السياحية وتكون تكلفة رخة البناء 800 جنيه مصري لمتر البناء.
وتكون تكلفة استخراج رخصة البناء حسب مساحة الأرض والمنطقة السكنية او المدينة وتتمثل في الرسوم لاستخراج الترخيص والتكلفة للتخطيط والاشغال للطرق وغيرها من رسوم استخراج رخصة المباني.
طرق الحصول على تراخيص البناء تجديد الرخصة
طرق الحصول علي تصريح بناء تجديد رخصة البناء او تعديل رخصة البناء في مصر ، اﻟﺘﻘﺪم ﻻﺳﺘﺨﺮاج تصريح بناء في مصر بخطوات للحصول ترخيص البناء، يمكنك الحصول على طلب للحصول على رخصة بناء من من الجهة الإدارية لاحظ أنه يتم تقديم طلبات الحصول على تراخيص البناء إلى الجهة الإدارية.
اولاً: طريقة الحصول علي شهادة صلاحية البناء للموقع
يبدا المواطن بالتقدم للجهات الادراية بطلب للحصول علي بيان صلاحية للموقع من التخطيط والاشتراطات البنائية وملاء الطلب بعنوان الموقع والحدود ويرفق معه:-
- مستند صورة بطاقة الرقم القومي.
- ايصال سداد الرسوم المستحقة لطلب الترخيص.
بعد تقديم هذة الاوراق للموظف المختض بالجهة الادارية يستلم المتقدم لطلب ترخيص البناء ما يثبيت استلام الاوراق بتاريخ تقديمها.
خلال اسبوع من تقديم الطلب سيقوم الموظفون الجهة الإدارية المختصة بمراجعة طلبك للتأكيد على أن العمل المقترح يتوافق مع قانون البناء والقوانين السارية الأخرى المنصوص عليها في قانون البناء ، مثل لوائح تنظيم المناطق المحلية.
وفي حالة وجود موانع للحصول علي تصريح البناء بالموقع يتم اصدار بيان بالموانع التي تمنع البناء في مدة اسبوع من تقديم طلب البناء.
يقوم المتقدم بتكليف مهندس او تكليف مكتب هندسي باعداد ملف الترخيص وتكون حسب فئة الاعمال.
الاوراق المطلوبة لاستخراخ ترخيص البناء – طلب ترخيص المباني في القرى
- المستندات الدالة على ملكية الأرض موضوع الترخيص
- صورة من بطاقة الرقم القومي لمن سيصدر الترخيص باسمه
- تفويض او توكيل رسمي بإسم المالك او من ينوب عنه للمهندس او المكتب الهندسي للسير في إجراءات استخراج الترخيص
- حساب قيمة الأعمال طبقاً للنموذج المرفق والنصوص عليه بهذه اللائحة
- شهادة صلاحية الأعمال للترخيص طبقاً للنموذج المرفق
- صورة بيان صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية الصادرة عن الجهة الإدارية المختصة موقعة من المهندس أو المكتب الهندسي
- عدد 3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسي
- وثيقة تأمين مرفق بها نسخة الرسومات الانشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية
- تقرير من مهندس إنشائي له خبرة لا تقل عن 15 عاما او مكتب هندسي إنشائي تكون خبرة المسئول عنه مصدر التقرير لا تقل عن 15 عاما
شروط تعلية المباني في القرى
شروط بناء عقار أو تعلية فى الريف والقرى والكفور والنجوع في ظل عدم تجديد قانون البناء اشتراطات البناء حتي الان مازال تحت الدراسة كيف يكون
ملحوظة : لا يجوز إصدار ترخيص البناء أو البدء في التنفيذ للأعمال التي تبلغ قيمتها مليون جنيه فأكثر أو المبنى المكون من أربعة طوابق فأكثر أو التعليات أياً كانت قيمتها إلا بعد أن يقدم طالب الترخيص وثيقة تأمين ويستثنى من الحكم المتقدم أعمال التعلية التي لا تجاوز قيمتها مائتي ألف جنيه لمرة واحدة و طابق واحد وفي حدود الاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة
مدة صلاحية رخصة البناء تجديد رخصة البناء في مصر
تحدد مدة سريان ترخيص البناء في مصر لمدة واحدة من تاريخ استخراج ترخيص البناء واستلام المالك للتصريح.
وفي حالة عدم بداء المالك في البناء خلال السنة يتوجب علية الذهاب الي الجهة المختصة قبل انتهاء مدة سريان ترخيص البناء وتقديم طلب سريان الترخيص للبناء ويتطلب منك:
المطلوب لتجديد مدة صلاحية رخصة البناء وتجديد الميعاد
عند تجديد رخصة البناء في مصر عليك باتباع التالي :-
- ترخيص البناء السابق صدورة.
- نسخة من رسومات التخطيط المعتمدة من قبل.
- تقوم الجهة الادارية المختصة بتجديد مدة ترخيص البناء لسنة واحدة اخري.
pdf الحصول علي ترخيص بناء
يمكنك من هنا تحميل كتاب الاكتروني pdf لشروط ترخيص البناء في مصر
تحميل كتاب pdf الحصول علي ترخيص بناء
الحصول على رخصة بناء
الحصول على رخصة بناء تصاريح البناء في مصر بحماية مصالح الأفراد والمجتمع ككل من خلال مراجعة واعتماد طلبات تراخيص البناء قبل القيام بأي عمل ، يمكن للجهات الادارية التأكد من أن المباني تتوافق مع:
قانون البناء ، الذي يضع معايير لتصميم وتشييد المباني لتلبية أهداف مثل الصحة والسلامة والحماية من الحرائق وإمكانية الوصول والحفاظ على الموارد
نظام تنظيم المناطق المحلية وغيرها من ضوابط التخطيط على المباني
التشريعات الأخرى المعمول بها ، بما في ذلك موافقات سلطة الحفظ وبعض المتطلبات بموجب قانون حماية البيئة.
هل يمكنني تجاوز رخصة البناء؟
ولسوء الحظ ، من المعتاد أن يقوم أصحاب المنازل بإكمال مشاريع تحسين المساكن دون تقديم طلب للحصول على تصريح أو دفع رسوم الطلب أو تفتيش العمل والموافقة عليه وفي حين أنه من الممكن إنجاز مثل هذه المشاريع بنوعية جيدة وعدم التسبب في أي مشاكل ، فإنه ليس من الممارسات الجيدة محاولة تجاوز عملية التصريح الرسمية.
متى تحتاج إلى رخصة بناء؟
متى يجب أن أفعل ذلك؟ – عند البناء و / أو إعادة البناء مطلوب.
يجب عليك الحصول على تصريح بناء قبل:-
- بناء أي مبنى جديد يزيد عن عشرة أمتار مربعة في المنطقة أو وضع هيكل آخر ، مثل منزل متنقل ، على الممتلكات الخاصة بك.
- إجراء التجديدات أو الإصلاحات أو إضافة إلى مبنى
- تغيير استخدام المبنى
- حفر أو بناء مؤسسة
- بناء مبنى موسمي
- القيام بأعمال تتعلق بتركيب أو تبديل أو تمديد أو إصلاح نظام الصرف الصحي في الموقع.
- اتصل بالجهة الإدارية إذا كان لديك أي أسئلة حول وقت طلب تصريح بناء.
كل مشاريع البناء والتجديد في المنزل تتطلب تصريح بناء في معظم الحالات ، يمكن إجراء إصلاحات بسيطة وعمليات استبدال من قبل مقاولين محترفين أو أصحاب منازل دون التقدم بطلب للحصول على تصريح ومع ذلك ، والمشروع الذي يتضمن الإضافات أو التغييرات الرئيسية في هيكل منزلك أو أنظمته الميكانيكية يتطلب عادة منك التقدم بطلب للحصول على تصريح مناسب من إدارة المباني المحلية.
إذا كنت تعاقد مع مقاول لتنفيذ العمل ، فإنه عادة ما يتعامل مع عملية التصريح نيابة عنك ، مع الأخذ في الاعتبار تكاليف التصريح لعرضه إذا كنت تقوم بالعمل بنفسك ، فمن مسؤوليتك التقدم بطلب للحصول على تصريح.
تختلف متطلبات التصاريح بشكل كبير من منطقة إلى أخرى ، والطريقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها التأكد إذا كان التصريح مطلوبًا هو الاتصال بمكتب المبنى المحلي ووصف العمل الذي تريد القيام به قد تتطلب بعض المناطق الحصول على تصاريح لكل أنواع العمل تقريبًا.
كيف تتقدم بطلب للحصول على رخصة بناء؟
عند تقديم الطلب ، سيكون عليك إرفاق الرسومات والخطط والمستندات الأخرى قد تضطر أيضا إلى دفع رسوم.
من الجيد التحدث إلى الموظفين في الجهة الإدارية قبل تقديم الطلب ويمكنهم إخبارك بالمعلومات والرسومات والخطط التي سيتعين عليك تضمينها في الطلب وما إذا كنت ستحتاج إلى أي تصاريح أو موافقات أخرى.
إذا كنت تخطط للقيام بالعمل بنفسك ، فإن عملية الحصول على تصريح بناء عادة ما تسير على النحو التالي:
اتصل بمكتب المبنى المحلي واشرح للمشروع الذي تريد القيام به إذا كان التصريح مطلوبًا ، فسيتم تقديم نموذج طلب لك يحدد المتطلبات لتقديم طلب للحصول على تصريح بناء.
قم بإعداد طلب التصريح ، بما في ذلك أي مواد إضافية قد تكون مطلوبة قد تتطلب مشاريع البناء رسومات للعمل الذي تخطط له.
تقديم طلب رخصة البناء ودفع أي رسوم مطلوبة سوف يصدر لك مكتب الترخيص شهادة تصريح رسمي.
عندما تبدأ العمل ، انشر شهادة رخصة البناء كما هو مطلوب قد يعني ذلك تسجيل التصريح على باب أو نافذة بالقرب من مكان العمل
ماذا يحدث لطلبك عند التقدم علي تراخيص البناء؟
يمكن معالجة طلبات التعديل أو الإضافة البسيطة بسرعة معقولة ، ولكن قد تستغرق المقترحات الأكثر تعقيدًا وقتًا أطول يتطلب قانون البناء أن تقوم الجهة الإدارية بمراجعة طلب الحصول على تصريح كامل في غضون إطار زمني محدد حيث يستوفي التطبيق المعايير المنصوص عليها في المدونة ، على سبيل المثال ، فإن الإطار الزمني في طلب تصريح للمنزل هو 10 أيام ، بالنسبة إلى مبنى أكثر تعقيدًا ، مثل المستشفى ، يكون الإطار الزمني 30 يومًا ، في غضون هذا الإطار الزمني ، يجب على الجهة الإدارية إما أن تصدر التصريح أو ترفضه بأسباب كاملة للرفض.
من أجل إصدار تصريح ، يجب أن يتوافق البناء المقترح مع قانون البناء ومع القوانين المعمول بها المنصوص عليها في قانون البناء ، إذا كنت بحاجة إلى تغيير في تقسيم المناطق أو تباين طفيف من نظام تقسيم المناطق (يعتبر تقسيم المناطق قانونًا مطبقًا) ، أو إذا كان البناء المقترح لا يتوافق مع قانون البناء ، فلن يتم إصدار تصريح حتى يتغير تغيير المنطقة أو التباين الثانوي تم الحصول عليها ، أو البناء المقترح يتوافق مع قانون البناء.
إذا كان العقار الخاص بك مشمولًا بنظام تحكم في خطة الموقع ، فقد لا تحصل على تصريح بناء حتى تتم الموافقة على الخطط والرسومات من قبل الجهة الإدارية ، انظر لوائح تنظيم المناطق ، للحصول على مزيد من المعلومات حول تقسيم المناطق ، والتباينات البسيطة ، وعناصر التحكم في خطة الموقع.
ماذا يمكنك أن تفعل إذا تم رفض رخصة البناء؟
إذا رفضت البلدية طلبك للحصول على رخصة البناء ، فسيتم إخبارك بالسبب وإذا لم تتمكن من حل المشاكل مع الجهة الإدارية ، فلديك بعض الخيارات للطعن في قرارهم.
إذا كانت المشكلة تتعلق بالمتطلبات الفنية المنصوص عليها في قانون البناء ، فيمكنك تقديم التماس إلى لجنة قانون البناء تعتبر لجنة قانون البناء محكمة قضائية مستقلة تابعة لحكومة المقاطعة تتمثل مهمتها في النظر في النزاعات المتعلقة بالامتثال للمتطلبات الفنية لقانون البناء.
إذا كانت المشكلة تتعلق بالامتثال للقوانين الأخرى المعمول بها ، مثل تفسير لائحة تنظيم المناطق ، يمكنك تقديم التماس إلى قاضي محكمة العدل العليا ، الذي سيراجع الأمر قد ترغب في التحدث إلى محام أولاً.